HYPOTHEKENDARLEHEN - variable Zinsgestaltung
Wenn von einem Immobilienkredit die Rede ist, dann ist in nahezu allen Fällen damit ein Hypothekendarlehen gemeint. Der Name dieses Kredites leitet sich daher ab, weil man stets eine Hypothek als Sicherheit für den Kredit stellen muss. Die Hypothek ist ein Grundpfandrecht und stellt eine Belastung der finanzierten Immobilien dar. Durch die Hypothek kann der Kreditgeber, also in aller Regel die Bank, im schlimmsten Fall das finanzierte Objekt zwangsversteigern lassen. Dieses kann dann geschehen, wenn der Kreditnehmer seine Raten nicht mehr zahlen kann. Ein Merkmal des Hypothekendarlehens besteht darin, dass man eine Wahl im Hinblick auf die Zinsgestaltung während der Laufzeit hat. Man kann sich nämlich entscheiden, ob man die aktuellen Zinsen für einen bestimmten Zeitraum gesichert haben möchte, oder sich lieber einen sich anpassenden Kreditzinssatz auswählt. Beide Varianten haben in unterschiedlichen Situationen der Zinsen am Markt ihre Vor- und Nachteile. Ein Hypothekendarlehen wird oftmals übrigens auch als Annuitätendarlehen bezeichnet. Mit dem Begriff der Annuität ist grundsätzlich die Kreditrate gemeint.
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HYPOTHEKENDARLEHEN setzt sich wie zusammen ?
Diese Kreditrate setzt sich in der Regel zum einen aus der Tilgung des Hypothekendarlehens und zum anderen natürlich auch aus den zu zahlenden Darlehenszinsen zusammen. Die Kreditzinsen, die im Rahmen des Hypothekendarlehens von entscheidender Bedeutung sind, werden folgerichtig als Hypothekenzinsen bezeichnet. Derzeit (Stand Juli 2009) befinden sich diese Zinsen auf einem noch nie zuvor da gewesenen Tiefststand. Somit ist derzeit das Bauen oder Kaufen von Immobilien als äußerst preiswert zu bezeichnen, da man mitunter für die Inanspruchnahme eines Hypothekendarlehens gerade mal einen Zinssatz von 3,0 bis 3,8 Prozent zahlen muss. Wie bereits kurz erwähnt, besteht ein Hauptmerkmal des Hypothekendarlehens darin, dass der Kreditnehmer als Sicherheit für die Bank einen Hypothek eintragen lässt. Diese ist in der Praxis inzwischen allerdings schon seit einigen Jahren durch die so bezeichnete Grundschuld ersetzt worden. Wer sich für ein Hypothekendarlehen entscheidet, muss aufgrund der recht hohen Darlehenssummen damit rechnen, dass die gesamte Laufzeit des Darlehens von der Inanspruchnahme bis zur vollständigen Tilgung nicht selten mehrere Jahrzehnte beträgt.